Si tu casa se ha quedado pequeña, construir una planta más puede ser la solución. Te contamos qué estudiar antes, qué opciones hay y cómo se planifica.
Una casa se diseña pensando en las necesidades de un momento concreto, pero la vida cambia. Llegan nuevos miembros a la familia, necesitas un despacho para trabajar desde casa o simplemente te falta sitio para guardar tus cosas. Cuando una sola planta se queda pequeña y no quieres mudarte, añadir un piso más puede ser una buena forma de ganar espacio sin renunciar a la casa que ya conoces. Eso sí, es una de las obras de más envergadura que se pueden hacer en una vivienda, y requiere planificarla con cuidado.
¿Se puede añadir una planta a cualquier casa?
No siempre. Para poder construir un piso adicional se tienen que cumplir dos condiciones básicas:
- Que la estructura lo permita: la casa debe ser capaz de soportar el peso de la nueva planta, o poder reforzarse para ello. Cimentación, muros y forjados tienen que estar preparados para esa carga adicional.
- Que el planeamiento urbanístico lo permita: cada parcela tiene unos límites de altura, número de plantas y superficie edificable que fija el ayuntamiento. Si la casa ya los alcanza, no será posible crecer en altura.
Por eso el primer paso es siempre un estudio previo de viabilidad, que analice tanto la estructura existente como la normativa urbanística que se aplica a tu parcela. Sin ese estudio no tiene sentido hacer planes ni pedir precios cerrados.
Proyecto técnico y licencia
Añadir una planta es una obra mayor. Necesita un proyecto técnico redactado por un profesional habilitado y la correspondiente licencia municipal antes de empezar. El proyecto define la estructura, la distribución, las instalaciones y los materiales, y es la base sobre la que se ejecuta la obra y se calcula el presupuesto.
Los trámites y requisitos concretos dependen del municipio, por lo que conviene informarse desde el principio. Construir sin licencia puede acarrear la paralización de la obra y problemas serios después.
Materiales y sistemas constructivos
Una vez confirmada la viabilidad, toca decidir cómo se va a construir. Hay varias posibilidades:
- El mismo sistema que la casa: si la vivienda es de ladrillo, lo más habitual es continuar con fábrica de ladrillo y estructura convencional, lo que da continuidad al conjunto.
- Construcción ligera: estructuras de madera o de perfiles metálicos, que pesan menos y pueden ser una opción cuando la casa admite poca carga adicional. No es raro ver una casa de ladrillo con una planta superior de madera.
- Altillo o entreplanta: si la altura interior lo permite, a veces basta con aprovechar el espacio bajo cubierta para ganar una estancia sin construir una planta completa.
La elección depende de la estructura existente, del resultado que busques, del presupuesto y de lo que permita el proyecto. Lo importante es que la nueva planta se integre bien con la casa, tanto por dentro como por fuera.
Aspectos que hay que planificar
Además de la estructura, una ampliación en altura obliga a pensar en otros puntos:
- La escalera: hay que decidir dónde se coloca y qué espacio de la planta baja ocupará.
- Las instalaciones: electricidad, fontanería, calefacción o climatización tienen que llegar a la nueva planta, y a veces conviene renovar las existentes.
- La cubierta: normalmente se retira la actual y se construye una nueva sobre la planta añadida, con su aislamiento e impermeabilización.
- El aislamiento: es buen momento para que la nueva planta sea eficiente desde el principio.
- La vida durante la obra: según el alcance, puede que tengas que organizarte para seguir viviendo en la casa mientras se trabaja arriba, o buscar una alternativa temporal.
Siempre con profesionales cualificados
La construcción de una nueva planta debe hacerla siempre un equipo cualificado y con dirección técnica. Un error en el cálculo o en la ejecución puede poner en peligro a quienes viven en la casa y a las personas de alrededor.
Realizamos obras de ampliación y reforma en viviendas, desde la reforma de un baño o una cocina hasta ampliaciones de mayor envergadura. Trabajamos con los técnicos que redactan el proyecto y nos encargamos de ejecutar la obra coordinando a todos los oficios que intervienen.
Pide tu presupuesto
Si tu casa se ha quedado pequeña y quieres saber si es posible añadir una planta, cuéntanos tu caso. Te orientamos sobre los primeros pasos y, cuando tengas claro el proyecto, te preparamos un presupuesto sin compromiso ajustado a lo que necesitas.
